“真是越来越方便了，以前不动产执行拍卖，价格评估要等上1到3个月，现在一杯茶的功夫就能搞定！”温岭市人民法院办事员小王开心地说道。

日前，温岭市在全省率先实现地税询价专线进法院，在法院内部即可实时查询被执行房地产基准价，为司法处置提供权威参考。该计税基准价也作为房地产交易办理过户时缴纳税款的依据，进一步优化

不动产处置流程，提高了税务和司法双方执行效率。

随着近年来执行案件数量的急剧增加，进入拍卖程序的标的物特别是房地产也不断增多，但传统评估需委托第三方机构，耗时长，成本高，且各中介评估标准不一，如何提升不动产估价质效、加快清理待执行税款，显得尤为迫切。早在2017年4月28日，温岭地税与温岭市人民法院共同签署了《关于对被执行人房地产开展询价的会议纪要》，着重从辖区内商品房、商铺、工业房产入手，突破性地将符合特定条件的不动产、动产或财产权利纳入特别定价范围，并对询价效力、询价条件、询价方式等要素予以约定，不断深化财产处置询价领域的合作。另一方面，温岭地税依托信息化管理平台，定期交换共享国土部门拍卖信息，密切引入全市最新交易记录，并委托评估部门予以动态调整，着力打造全面、客观的房地产价值评估体系。

据了解，地税询价开展初期，地税、法院双方依靠定人定时集中传递纸质协助查询函和反馈表，实现查询对象及查询结果交接，将流程缩短至1星期以内。今年年初，温岭地税再次升级信息手段，借力数据平台，创新将查询系统引入法院内部，并第一时间签订了《不动产询价平台安全保密协议》, 由专岗专人负责，在系统内输入房屋地址、面积、立契时间等关键信息后，系统将自动根据楼幢基准价、楼层系数、朝向系数等因素，几分钟内生成地税计税基准价。如果当事人对询价结果不满意，也可以重新转入评估程序。

“地税询价模式的启用，缩短了估价耗时，提升了估价准确性，为执行案件快速高效进入处置程序、及时清理被执行人所欠税费提供了制度保障。如此一来，僵尸企业、低效产能得以在最短时间内有序退出市场，闲置厂房、用地被盘活，为经济高质量发展腾出新空间，换来新动能，在创造新的税收增长点的同时全面优化营商环境，真正实现了三方共赢。”温岭地税税政管理科负责人说道。5月份以来，该局通过该询价专线无偿提供被执行人房地产询价1555次，询价房产面积达58.23万平方米，市场价值达6.54亿元，查询耗时从1-3个月提速至10分钟，为当事人节省评估费221.2万元。

(张俊 莫笑绮)

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